Calculateur de prêt immobilier

Prêt amortissable à taux fixe, déblocage unique et échéances mensuelles à terme échu. Les valeurs préremplies sont des exemples, à remplacer par votre offre bancaire.

Capital emprunté (€)Durée en moisNombre entier ; 240 mois correspondent à 20 ans.Taux nominal annuel (%)Taux contractuel hors assurance, conservé quand vous modifiez la durée.Taux annuel d’assurance (%)Taux total à la quotité retenue pour tous les coemprunteurs, constant sur la durée.Frais initiaux du financement (€)Dossier, garantie, courtage et autres frais saisis, payés au déblocage. Hors frais d’acquisition du logement.Assurance calculée sur le capital restant dû au début de chaque mois (sinon sur le capital initial).

Comprendre les résultats

La mensualité hors assurance utilise le taux nominal mensuel (taux annuel divisé par douze). À taux nul, le capital est réparti sur le nombre de mois. Le capital amorti augmente au fil du temps pour un prêt à échéances constantes ; il ne s’agit pas d’un amortissement constant.

Le TAEG ne se calcule pas en additionnant le taux du prêt, le taux d’assurance et un pourcentage de frais. Il rapproche les fonds reçus et tous les paiements obligatoires. Comparez le TAEG et le coût global des offres à garanties et hypothèses comparables ; aucun barème de taux de marché n’est présumé par cette page.

Le cadre HCSF prévoit en principe un taux d’effort de 35 %, assurance comprise, et une durée de 25 ans, avec des exceptions et une marge de flexibilité encadrées. Le respect de ces seuils ne garantit pas un accord de financement. Les pondérations des revenus et le reste à vivre sont appréciés par la banque.

En remboursement anticipé, les indemnités éventuellement prévues au contrat sont plafonnées au plus petit de six mois d’intérêts sur le capital remboursé au taux moyen du prêt et de 3 % du capital restant dû, sous réserve des cas légaux d’exonération. Un rachat doit comparer les échéances restantes et tous les frais ; aucun écart de taux ne garantit à lui seul sa rentabilité.

L’assurance peut être exigée par le prêteur. Son coût dépend des garanties, des quotités et du contrat ; une assurance externe n’est pas nécessairement calculée sur le capital restant dû.

Comprendre votre simulation

Lire une échéance et le coût total du crédit

Chaque mensualité rembourse du capital et paie des intérêts. L’assurance et les frais complètent le coût ; ils doivent être renseignés pour comparer deux offres sur la même base.

Reprendre l’offre
Utilisez le capital, le taux nominal annuel et la durée. Le modèle porte sur un prêt fixe à déblocage unique ; un différé ou plusieurs déblocages exigent un échéancier adapté.
Préciser assurance et frais
Vérifiez si l’assurance porte sur le capital initial ou restant dû. Renseignez les frais pris en compte sans ajouter deux fois une même dépense.
Lire l’échéancier
Le capital restant dû diminue au fil des remboursements. Le taux effectif estimé dépend des coûts et de leur calendrier : il ne s’obtient pas en additionnant taux du prêt et taux d’assurance.

Les informations à réunir

Offre bancaire, assurance et quotités, frais et durée.

Le périmètre du résultat

Prêt fixe à déblocage unique. L’estimation du taux effectif dépend des frais saisis.

Exemples commentés

Ces cas illustrent la méthode avec des hypothèses fixes. Ils ne reprennent pas les chiffres de votre formulaire.

Première échéance d’un prêt de 200 000 €

240 mois à 3,5 %, sans assurance ni frais.

Détail du calcul : Première échéance d’un prêt de 200 000 €
Étape	Montant ou résultat
Mensualité hors assurance	1 159,92 €
Intérêts du premier mois	583,33 €
Capital remboursé au premier mois	576,59 €
Capital restant après cette échéance	199 423,41 €

À retenir. La part d’intérêts diminue ensuite. La dernière échéance peut être ajustée pour solder les centimes restants.

Questions fréquentes sur ce calculateur

Une durée plus longue réduit-elle toujours le coût ?

Elle peut réduire la mensualité tout en augmentant les intérêts et l’assurance cumulés. Comparez simultanément l’échéance et le coût total.

Le taux effectif affiché vaut-il celui du contrat ?

Il s’agit d’une estimation fondée sur les frais et le calendrier saisis. L’offre contractuelle peut intégrer d’autres coûts obligatoires ou modalités de paiement.

Où voir combien je peux emprunter ?

Utilisez le calculateur de capacité d’emprunt avec vos revenus, crédits et apport, puis revenez ici pour détailler l’échéancier du financement envisagé.

Sources et ressources pour votre dossier

HCSF — financement immobilier

Comprendre le coût du crédit Estimer mon budget d’achat Préparer les frais des actes de financement

Aide révisée le 17 septembre 2026 · Édition NotariaPrime · Méthodes et étendue des contrôles · Signaler un écart

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