Calculateur de prêt immobilier
Prêt amortissable à taux fixe, déblocage unique et échéances mensuelles à terme échu. Les valeurs préremplies sont des exemples, à remplacer par votre offre bancaire.
Comprendre les résultats
La mensualité hors assurance utilise le taux nominal mensuel (taux annuel divisé par douze). À taux nul, le capital est réparti sur le nombre de mois. Le capital amorti augmente au fil du temps pour un prêt à échéances constantes ; il ne s’agit pas d’un amortissement constant.
Le TAEG ne se calcule pas en additionnant le taux du prêt, le taux d’assurance et un pourcentage de frais. Il rapproche les fonds reçus et tous les paiements obligatoires. Comparez le TAEG et le coût global des offres à garanties et hypothèses comparables ; aucun barème de taux de marché n’est présumé par cette page.
Le cadre HCSF prévoit en principe un taux d’effort de 35 %, assurance comprise, et une durée de 25 ans, avec des exceptions et une marge de flexibilité encadrées. Le respect de ces seuils ne garantit pas un accord de financement. Les pondérations des revenus et le reste à vivre sont appréciés par la banque.
En remboursement anticipé, les indemnités éventuellement prévues au contrat sont plafonnées au plus petit de six mois d’intérêts sur le capital remboursé au taux moyen du prêt et de 3 % du capital restant dû, sous réserve des cas légaux d’exonération. Un rachat doit comparer les échéances restantes et tous les frais ; aucun écart de taux ne garantit à lui seul sa rentabilité.
L’assurance peut être exigée par le prêteur. Son coût dépend des garanties, des quotités et du contrat ; une assurance externe n’est pas nécessairement calculée sur le capital restant dû.