Comprendre votre simulation
Préparer le patrimoine net taxable à l’IFI
La valeur totale de vos biens n’est pas toujours l’assiette taxable. Renseignez les actifs et dettes au bon périmètre avant d’interpréter le barème, la décote et le plafonnement.
Évaluer au 1er janvier
Recensez les biens et droits immobiliers du foyer, y compris les participations concernées. Les abattements et exonérations supposent une qualification ; une estimation commerciale ne suffit pas à les justifier.
Qualifier les dettes
Reprenez les dettes admissibles et leur montant pertinent. Les prêts in fine, dettes familiales et acquisitions démembrées demandent une attention particulière.
Lire les corrections au barème
Le seuil d’assujettissement et le début du barème sont différents. Les données de revenus et impôts utilisées pour le plafonnement doivent correspondre à la période demandée.
Les informations à réunir
Valeurs au 1er janvier, dettes admissibles, revenus et impôts de l’année précédente.
Le périmètre du résultat
Prêts in fine, dettes familiales, participations et exonérations demandent une qualification spécifique.
Exemples commentés
Ces cas illustrent la méthode avec des hypothèses fixes. Ils ne reprennent pas les chiffres de votre formulaire.
Un patrimoine net taxable de 1 350 000 €
Assiette déjà déterminée, avant réductions et plafonnement.
| Étape | Montant ou résultat |
|---|---|
| Barème : tranche de 800 000 à 1 300 000 € | 2 500 € |
| Barème : tranche de 1 300 000 à 1 350 000 € | 350 € |
| Décote | − 625 € |
| IFI après décote | 2 225 € |
À retenir. L’exemple suppose que biens, dettes et abattements ont été correctement qualifiés. Les corrections supplémentaires dépendent du dossier.
Questions fréquentes sur ce calculateur
Pourquoi le calcul commence-t-il à 800 000 € ?
Le seuil d’assujettissement est de 1,3 million d’euros de patrimoine net taxable, mais le barème commence à 800 000 €. Ces deux montants ont des fonctions différentes.
Puis-je déduire tous mes emprunts ?
Non. Les dettes doivent répondre aux conditions de déductibilité. Ne saisissez pas un total de crédits personnels sans vérifier leur lien avec les actifs taxables.
Le démembrement réduit-il automatiquement mon IFI ?
Non. Les règles d’attribution dépendent notamment de l’origine des droits. Le barème fiscal de nue-propriété ne doit pas être appliqué indistinctement à la base IFI.
Sources et ressources pour votre dossier
Aide révisée le · Édition NotariaPrime · Méthodes et étendue des contrôles · Signaler un écart