Comprendre votre simulation
Comparer la location meublée à l’année et à la revente
Préparez les recettes, les charges et les amortissements avant de comparer les régimes. L’avantage fiscal annuel doit être rapproché de la trésorerie et des conséquences de la cession.
Qualifier l’activité
Distinguez les recettes de cette location, celles du foyer et les autres revenus pertinents. Vérifiez la nature de la location et les conditions du régime micro proposé. La qualification fiscale ne suffit pas à déterminer les cotisations sociales.
Préparer le réel
Utilisez les charges justifiées et le plan d’amortissement. Séparez le déficit et les amortissements reportés ; ces deux reports ne sont pas interchangeables. Renseignez le coût de comptabilité une seule fois.
Ajouter la vente à la comparaison
L’onglet de revente demande les amortissements effectivement déduits et réintégrables. Une valeur théorique d’amortissement ou le seul cumul des loyers ne remplace pas le décompte comptable.
Les informations à réunir
Recettes du foyer, charges, amortissements déduits, reports et statut social.
Le périmètre du résultat
Le statut LMP et l’affiliation sociale sont distincts. Cotisations et réintégration doivent correspondre au dossier.
Exemples commentés
Ces cas illustrent la méthode avec des hypothèses fixes. Ils ne reprennent pas les chiffres de votre formulaire.
Reconstituer une base annuelle au réel
Aucun déficit antérieur, aucun intérêt ; amortissement admissible de 5 000 € et coût comptable séparé.
| Étape | Montant ou résultat |
|---|---|
| Recettes | 12 000 € |
| Charges | − 2 000 € |
| Comptabilité | − 600 € |
| Amortissement déductible | − 5 000 € |
| Base avant impôts et prélèvements | 4 400 € |
À retenir. Les 5 000 € d’amortissement ne sont pas une sortie bancaire de l’année. La fiscalité et la trésorerie dépendent aussi des autres données du formulaire.
Questions fréquentes sur ce calculateur
Micro et réel : faut-il comparer les mêmes dépenses ?
Oui. Même lorsque le micro ne déduit pas les charges réelles pour calculer la base fiscale, ces dépenses réduisent votre argent disponible. Conservez des hypothèses économiques identiques.
Puis-je déduire tous les amortissements calculés ?
Pas nécessairement. L’outil applique un plafonnement dans son périmètre et distingue les reports. Reprenez le plan comptable et les amortissements réellement admis.
LMNP signifie-t-il absence de cotisations sociales ?
Non. La qualification fiscale LMNP/LMP et les règles d’affiliation sociale sont distinctes. Utilisez les données correspondant à votre activité et vérifiez les situations particulières.
Pourquoi renseigner les amortissements à la vente ?
Les règles de cession peuvent faire intervenir certains amortissements antérieurement déduits. Le module demande leur montant réintégrable ; les exceptions doivent être justifiées.
Sources et ressources pour votre dossier
- DGFiP — location meublée
- DGFiP — vente d’un logement meublé
- Urssaf — assistants, dont location meublée et régime social
Aide révisée le · Édition NotariaPrime · Méthodes et étendue des contrôles · Signaler un écart