Simulateur LMNP / LMP

Location Meublee Non Professionnelle / Professionnelle

Fiscalite 2025 / 2026

Determinez votre statut LMNP ou LMP et comparez les regimes Micro-BIC et Reel pour optimiser la fiscalite de votre location meublee. Simulation complete avec amortissements par composants, plus-value a la revente et projections sur 20 ans.

Type de location

Zone tendue

Bien immobilier

Valeur du bien (acquisition)

Quote-part terrain (%)

Valeur du mobilier

Revenus locatifs

Loyer mensuel

Taux d'occupation (%)

Charges annuelles

Assurance PNO

Taxe fonciere

Copropriete

Frais de gestion

Entretien / Travaux

CFE

Interets d'emprunt annuels

Situation fiscale

Autres revenus du foyer (annuels)

Tranche marginale d'imposition (TMI)

LMNP

Loueur Meuble Non Professionnel

Recettes : 9 720 € | Autres revenus : 40 000 €

Comparaison des regimes

Micro-BIC

Recettes brutes9 720 €

Abattement (50%)-4 860 €

Resultat fiscal4 860 €

IR (TMI 30%)1 458 €

PS (18,6%)904 €

Total impots2 362 €

Cash flow net7 358 €

Regime Reel

Optimal

Recettes brutes9 720 €

Charges reelles-7 800 €

Amortissements-7 100 €

Resultat fiscal0 €

IR (TMI 30%)0 €

PS (18,6%)0 €

Total impots0 €

Cash flow net1 920 €

Le regime reel vous fait economiser 2 362 € par an par rapport au Micro-BIC.

Comparaison visuelle

Cash flow cumule sur 20 ans

Repartition des deductions (regime reel)

Avertissement legal

Ce simulateur est fourni a titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique. Les resultats sont des estimations basees sur les informations fournies et la legislation fiscale 2025/2026 en vigueur.

La fiscalite de la location meublee est complexe et comporte de nombreuses regles specifiques (plafonnement des amortissements, report de deficits, cotisations sociales, etc.) qui peuvent varier selon votre situation personnelle.

Pour une analyse personnalisee de votre situation, consultez un expert-comptable, un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.