Comprendre votre simulation
Comprendre résultat fiscal et trésorerie d’une SCI
Comparez une même année avec les mêmes loyers et dépenses. L’impôt de la société, le solde de son compte bancaire et le revenu reçu par l’associé sont trois résultats différents.
Préparer l’exploitation
Renseignez les loyers et charges annuels. L’échéancier bancaire permet de séparer intérêts et remboursement du capital. Les charges fiscales supplémentaires ne doivent pas reprendre une dépense déjà saisie.
Distinguer IR et IS
À l’IR, le résultat foncier est attribué aux associés selon leurs droits. À l’IS, l’amortissement renseigné intervient dans le résultat de la société ; la distribution éventuelle est une étape distincte.
Suivre les comptes courants et la sortie
Les intérêts versés à un associé ne sont pas un remboursement de son avance. Vérifiez leur montant déductible et la distribution. Pour décider sur plusieurs années, examinez aussi la revente et le retour des fonds.
Les informations à réunir
Comptes annuels, plan d’amortissement, échéancier, CCA et distribution.
Le périmètre du résultat
La trésorerie de la société n’est pas intégralement un revenu disponible pour les associés.
Exemples commentés
Ces cas illustrent la méthode avec des hypothèses fixes. Ils ne reprennent pas les chiffres de votre formulaire.
Une année sans emprunt ni distribution
15 000 € de loyers, 3 000 € de charges, aucun intérêt ni CCA. TMI 30 %, charges fiscales IR supplémentaires nulles ; IS au taux de 25 %, amortissement de 5 000 €.
| Étape | Montant ou résultat |
|---|---|
| Base à l’IR | 12 000 € |
| IR et prélèvements sociaux | 5 664 € |
| Trésorerie après fiscalité à l’IR | 6 336 € |
| Base à l’IS | 7 000 € |
| IS | 1 750 € |
| Trésorerie conservée dans la SCI à l’IS | 10 250 € |
À retenir. Sans distribution, l’associé ne reçoit pas les 10 250 €. Cet exemple annuel n’intègre pas la fiscalité de la vente ni des frais supplémentaires propres à chaque structure.
Questions fréquentes sur ce calculateur
Pourquoi mon emprunt ne réduit-il pas tout le bénéfice ?
L’échéance comprend des intérêts et du capital. Le remboursement du capital consomme de la trésorerie mais ne constitue pas une charge fiscale déductible.
L’amortissement est-il une somme à payer ?
Non. C’est une charge comptable répartissant une valeur amortissable. Dans le scénario IS, elle peut diminuer le résultat sans décaissement de même montant cette année-là.
Puis-je retirer toute la trésorerie comme dividende ?
Le solde bancaire ne suffit pas à déterminer un bénéfice distribuable. L’outil borne la distribution dans son scénario ; les comptes, décisions sociales et droits des associés restent à vérifier.
L’IS est-il toujours préférable ?
Une économie annuelle ne suffit pas pour choisir. Comparez aussi les frais de structure, la distribution, la vente et la situation des associés sur une durée cohérente.
Sources et ressources pour votre dossier
Aide révisée le · Édition NotariaPrime · Méthodes et étendue des contrôles · Signaler un écart