Simulateur SCI Optimisé
Comparaison IR/IS • Plus-value • Transmission • IFI
Régime fiscal de la SCI
Associés de la SCI
Biens immobiliers
Financement
Situation fiscale
Charges annuelles de la SCI
IR: 500-1200€ • IS: 1500-3500€
💡 Nouveauté : Cash-flow réel
Les calculs incluent désormais le remboursement du capital de l'emprunt pour refléter la trésorerie réellement disponible. Les graphiques affichent votre cash-flow après toutes les charges.
Questions fréquentes sur les SCI
Tout ce que vous devez savoir sur la création, la gestion et la fiscalité d'une SCI
18
questions
🏢Création et fonctionnement
4 questions💰IR ou IS : Choisir le bon régime fiscal
4 questions🎁Transmission et stratégie patrimoniale
3 questions📊Comptabilité et obligations
3 questions⚠️Cas particuliers et pièges à éviter
4 questionsCes informations sont fournies à titre indicatif
Chaque situation est unique. Les conseils d'un notaire, avocat fiscaliste, ou expert-comptable sont indispensables avant toute décision importante concernant la création, la gestion ou la fiscalité d'une SCI. Les informations ci-dessus sont basées sur la législation en vigueur en 2025 et sont susceptibles d'évoluer.
⚖️ Avertissement Important
Cette simulation est fournie à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou patrimonial personnalisé. Les calculs sont basés sur la réglementation fiscale 2025 et peuvent évoluer.
La création d'une SCI et le choix du régime fiscal (IR/IS) ont des conséquences importantes et durables. L'option pour l'IS est irrévocable.
✅ Consultation obligatoire de professionnels :
- • Notaire : Statuts, apports, transmission
- • Avocat fiscaliste : Optimisation, choix régime
- • Expert-comptable : Comptabilité, déclarations
📚 Bases légales : Code Civil (art. 1832-1870), CGI (art. 8, 206, 219, 669, 779), BOFIP