Calculateur de Plus-Value Immobilière
Conforme CGI 2025
1. Acquisition du bien
Démembrement de propriété
2. Vente du bien
Calcul au jour près
Durée de détention calculée avec précision pour optimiser vos abattements.
3. Travaux réalisés
📋 Règles du forfait 15%
- ✅ Applicable si détention > 5 ans
- ✅ Aucun justificatif requis
- ✅ Même si aucun travaux réalisé
- ✅ Même si travaux déjà déduits des revenus fonciers (bien locatif)
- ❌ Ne se cumule PAS avec les travaux réels
📖 Sources officielles :
4. Exonérations possibles
⚠️ Ne passez pas à côté !Première vente résidence secondaire
Art. 150 U II 1° bis CGI - Conditions:
- • Ne pas avoir été propriétaire de sa RP au cours des 4 années précédentes
- • Remploi du prix de cession dans une RP (acquisition/construction) sous 24 mois
- • Exonération proportionnelle à la fraction du prix effectivement remployée
Retraité modeste / Personne invalide
Art. 150 U II 6° CGI - Conditions:
- • Pension de vieillesse OU carte mobilité inclusion
- • RFR ≤ 12 679€ (1 part)
- • Bien non loué lors de la vente
Expropriation pour utilité publique
Art. 150 U II 4° CGI - Conditions:
- • Expropriation pour cause d'utilité publique
- • Réemploi de l'indemnité sous 12 mois
Cession par un non-résident (UE/EEE)
Art. 150 U II 2° CGI - Exonération partielle (plafonnée), conditions :
- • Personne physique non-résidente, ressortissante d'un État de l'UE/EEE
- • Domiciliée fiscalement en France ≥ 2 ans continus, à un moment quelconque avant la cession
- • Cession ≤ 31/12 de la 10ᵉ année suivant le transfert du domicile hors de France, OU libre disposition du bien depuis le 1ᵉʳ janvier de l'année précédente
- • Plafond : 150 000 € de plus-value nette imposable par cédant (le surplus reste taxé)
- • Limitée à une seule résidence par contribuable
Personne âgée ou handicapée en établissement médicalisé
Art. 150 U II 1° ter CGI - Conditions :
- • Le bien constituait la résidence principale avant l'entrée en établissement
- • Cession dans les 2 ans suivant l'entrée en établissement (EHPAD, foyer, etc.)
- • Le logement est resté inoccupé depuis l'entrée
- • Revenu fiscal de référence sous le seuil de l'art. 1417 II et non soumis à l'IFI
Vente en zone tendue
Abattement exceptionnel 70-85% si:
- • Zone A, A bis ou B1
- • Engagement démolition/reconstruction 4 ans
- • ≥ 50% logement social
Questions Fréquentes
Toutes les réponses à vos questions sur la plus-value immobilière
Calcul et abattements
3Exonérations
2Cas particuliers
3Stratégies d'optimisation
2Déclaration et paiement
2⚖️ Avertissement Légal Important
Cette simulation est fournie à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou patrimonial personnalisé. Les informations et calculs présentés sont basés sur la législation en vigueur au 1er janvier 2025 et sont susceptibles d'évoluer.
Les règles fiscales en matière de plus-values immobilières sont complexes et varient selon chaque situation personnelle (type de bien, durée de détention, travaux réalisés, situation familiale, etc.).
⚠️ Consultation professionnelle obligatoire :
- •Notaire : pour toute vente immobilière et calcul officiel de la plus-value
- •Avocat fiscaliste : pour l'optimisation fiscale complexe et les cas particuliers
- •Expert-comptable : pour les SCI et aspects comptables
- •Conseiller en gestion de patrimoine (CGP) : pour une stratégie patrimoniale globale
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📚 Sources officielles : Code Général des Impôts (CGI), Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP), Service-Public.fr, Légifrance.gouv.fr, Impots.gouv.fr