Calculateur de Plus-Value Immobilière

Conforme CGI 2025

1. Acquisition du bien

Démembrement de propriété

Le bien est-il démembré ?

2. Vente du bien

Calcul au jour près

Durée de détention calculée avec précision pour optimiser vos abattements.

3. Travaux réalisés

📋 Règles du forfait 15%

  • ✅ Applicable si détention > 5 ans
  • ✅ Aucun justificatif requis
  • ✅ Même si aucun travaux réalisé
  • ✅ Même si travaux déjà déduits des revenus fonciers (bien locatif)
  • ❌ Ne se cumule PAS avec les travaux réels

📖 Sources officielles :

4. Exonérations possibles

⚠️ Ne passez pas à côté !

Première vente résidence secondaire

Art. 150 U II 1° bis CGI - Conditions:

  • • Pas propriétaire RP les 4 années précédentes
  • • Engagement de rachat RP sous 24 mois
  • • Prix ≤ 150 000€
Je remplis TOUTES ces conditions

Retraité modeste / Personne invalide

Art. 150 U II 6° CGI - Conditions:

  • • Pension de vieillesse OU carte mobilité inclusion
  • • RFR ≤ 12 679€ (1 part)
  • • Bien non loué lors de la vente
Je suis retraité(e) ou invalide

Expropriation pour utilité publique

Art. 150 U II 4° CGI - Conditions:

  • • Expropriation pour cause d'utilité publique
  • • Réemploi de l'indemnité sous 12 mois
Mon bien a été exproprié

Vente en zone tendue

Abattement exceptionnel 70-85% si:

  • • Zone A, A bis ou B1
  • • Engagement démolition/reconstruction 4 ans
  • • ≥ 50% logement social
Je remplis ces conditions

Questions Fréquentes

Toutes les réponses à vos questions sur la plus-value immobilière

Calcul et abattements

3

Exonérations

2

Cas particuliers

3

Stratégies d'optimisation

2

Déclaration et paiement

2

⚖️ Avertissement Légal Important

Cette simulation est fournie à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou patrimonial personnalisé. Les informations et calculs présentés sont basés sur la législation en vigueur au 1er janvier 2025 et sont susceptibles d'évoluer.

Les règles fiscales en matière de plus-values immobilières sont complexes et varient selon chaque situation personnelle (type de bien, durée de détention, travaux réalisés, situation familiale, etc.).

⚠️ Consultation professionnelle obligatoire :

  • •Notaire : pour toute vente immobilière et calcul officiel de la plus-value
  • •Avocat fiscaliste : pour l'optimisation fiscale complexe et les cas particuliers
  • •Expert-comptable : pour les SCI et aspects comptables
  • •Conseiller en gestion de patrimoine (CGP) : pour une stratégie patrimoniale globale

NotariaPrime.fr décline toute responsabilité en cas d'utilisation des informations fournies sans validation par un professionnel qualifié. Seul un conseil personnalisé peut garantir la conformité légale et l'optimisation adaptée à votre situation.

📚 Sources officielles : Code Général des Impôts (CGI), Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP), Service-Public.fr, Légifrance.gouv.fr, Impots.gouv.fr