Comprendre votre simulation
Lire la rentabilité et les avantages fiscaux séparément
Un investissement combine prix, frais, loyers, charges, financement et fiscalité. Le dispositif sélectionné doit correspondre à la date et aux caractéristiques réelles de l’opération.
Préparer le coût et les recettes
Intégrez les frais d’acquisition, travaux, charges et vacance dans des périodes cohérentes. Le loyer affiché avant charges ne constitue pas votre revenu disponible.
Sélectionner un dispositif applicable
La présence d’un dispositif dans le comparateur ne signifie pas qu’une nouvelle acquisition y est éligible. Vérifiez les dates d’ouverture et de fermeture, la zone, le logement et les engagements de location.
Examiner l’effort de trésorerie
Comparez l’avantage fiscal avec les échéances et les dépenses. Une projection de revenus et de prix est un scénario ; les conséquences de la vente doivent aussi être examinées.
Les informations à réunir
Prix, frais, loyers, vacance, charges, financement et conditions du dispositif.
Le périmètre du résultat
Comparer aussi la fiscalité de sortie ; une réduction d’impôt n’est pas une garantie de rentabilité.
Exemples commentés
Ces cas illustrent la méthode avec des hypothèses fixes. Ils ne reprennent pas les chiffres de votre formulaire.
Reconstituer les flux avant impôt
Exemple économique annuel, sans dispositif fiscal, vacance déjà déduite des loyers encaissés.
| Étape | Montant ou résultat |
|---|---|
| Loyers encaissés | 12 000 € |
| Charges payées | − 3 000 € |
| Échéances du prêt, assurance comprise | − 10 000 € |
| Effort de trésorerie avant impôt | − 1 000 € |
À retenir. Cette différence n’est pas la base fiscale : l’échéance inclut du capital non déductible. Ajoutez ensuite l’impôt ou l’avantage fiscal effectivement utilisable.
Questions fréquentes sur ce calculateur
Un dispositif affiché accepte-t-il encore de nouveaux projets ?
Pas nécessairement. Certains scénarios servent à étudier un investissement antérieur. La date de réalisation et les engagements doivent correspondre au régime sélectionné.
Une réduction d’impôt garantit-elle la rentabilité ?
Non. Elle ne protège pas contre la vacance, les travaux, une baisse du prix ou le coût du financement. Comparez aussi les flux économiques avant avantage fiscal.
Le plafond national de loyer suffit-il ?
Il faut aussi vérifier les paramètres locaux, la surface retenue et les conditions du dispositif. Le loyer simulé n’est pas une validation du bail.
Sources et ressources pour votre dossier
Aide révisée le · Édition NotariaPrime · Méthodes et étendue des contrôles · Signaler un écart