Simulateur Revenus Fonciers
Micro-Foncier vs Regime Reel - Fiscalite 2025/2026
Comparez les deux regimes fiscaux pour vos revenus locatifs
En tant que proprietaire bailleur en location nue, vous etes soumis a l'impot sur le revenu dans la categorie des revenus fonciers. Deux regimes s'offrent a vous : le micro-foncier (abattement forfaitaire de 30%) ou le regime reel (deduction des charges effectives). Ce simulateur vous aide a determiner le regime le plus avantageux pour votre situation.
Biens locatifs
Charges deductibles (Regime Reel)
Les frais de gestion forfaitaires de 20 euros par local (1 local = 20 €) sont automatiquement ajoutes.
Tranche marginale (TMI)
Votre tranche marginale d'imposition determine le taux auquel vos revenus fonciers seront imposes. Consultez votre dernier avis d'imposition pour connaitre votre TMI.
Bareme IR 2025 :
Prelevements sociaux
17,2 %
Taux global 2025
Questions frequentes - Revenus fonciers
Tout ce que vous devez savoir sur la fiscalite des revenus locatifs
Principes fondamentaux
Declaration et gestion
Charges et deductions
Cas particuliers
Avertissement legal
Ce simulateur est fourni a titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil fiscal. Les resultats sont des estimations basees sur les informations fournies et la legislation fiscale en vigueur pour les revenus fonciers 2025/2026.
La fiscalite des revenus fonciers comporte de nombreuses subtilites (regimes speciaux, dispositifs de defiscalisation, cas de demembrement, SCI, SCPI, etc.) qui ne sont pas toutes prises en compte dans ce simulateur simplifie.
Pour une analyse personnalisee de votre situation fiscale, consultez un expert-comptable, un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.
Sources officielles : Code General des Impots (CGI art. 14 a 33 quinquies), Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP - BOI-RFPI), Service-Public.fr, Legifrance.gouv.fr, Impots.gouv.fr