Comprendre votre simulation
Classer les dépenses avant de comparer micro et réel
Les loyers encaissés, le revenu imposable et la trésorerie nette ne sont pas identiques. Le bon classement des intérêts, charges, travaux et reports permet une comparaison utile.
Préparer les recettes et charges
Reprenez les loyers et dépenses de l’année. Séparez intérêts et assurance admissibles du capital remboursé ; qualifiez les travaux avant de les inclure.
Reconstituer les reports
Renseignez les déficits selon leur année d’origine. Le déficit lié aux intérêts et celui issu des autres charges ne s’imputent pas nécessairement sur les mêmes revenus.
Interpréter la comparaison
Conservez les mêmes dépenses économiques au micro et au réel. Une économie d’impôt sur le revenu global suppose un revenu permettant de l’absorber ; le mode foyer peut affiner cet effet dans son périmètre.
Les informations à réunir
Loyers, factures, intérêts et assurance, déclarations et reports par année.
Le périmètre du résultat
Une économie d’IR suppose un revenu global suffisant ; les travaux doivent être déductibles.
Exemples commentés
Ces cas illustrent la méthode avec des hypothèses fixes. Ils ne reprennent pas les chiffres de votre formulaire.
Un déficit avec intérêts supérieurs aux loyers
Loyers 15 000 €, intérêts 18 000 €, autres charges admises 20 000 € forfait de 20 € compris. Pour un local, saisir 19 980 € de charges décaissées. Plafond ordinaire, revenu global suffisant.
| Étape | Montant ou résultat |
|---|---|
| Déficit total | 23 000 € |
| Part provenant des intérêts | 3 000 € |
| Imputation sur le revenu global | 10 700 € |
| Report sur revenus fonciers | 12 300 € |
À retenir. Les reports doivent être suivis par année et les conditions de maintien de la location respectées. Un déficit fiscal ne rembourse pas les dépenses payées.
Questions fréquentes sur ce calculateur
Pourquoi le capital du prêt n’est-il pas une charge ?
Il rembourse une dette. Les intérêts et certains frais de financement ont un traitement fiscal distinct ; l’échéancier permet de les isoler.
Puis-je regrouper tous les reports sans date ?
Évitez-le. Leur année d’origine permet de suivre leur durée d’utilisation et leur consommation. Reprenez les déclarations antérieures.
Le réel est-il toujours préférable avec des travaux ?
La nature déductible des travaux, l’éligibilité au micro, les autres revenus et la durée de l’option doivent être examinées. Le montant des factures ne suffit pas.
Sources et ressources pour votre dossier
Aide révisée le · Édition NotariaPrime · Méthodes et étendue des contrôles · Signaler un écart