Relance logement : amortissement et effet fiscal

Estimez une année de déduction Jeanbrun pour un logement neuf ou ancien réhabilité. La qualification du bien, du bail et des travaux est à confirmer avant de retenir l’avantage. Les montants du formulaire sont des exemples.

Prix d’acquisition hors frais (€)Travaux de réhabilitation admissibles, ancien uniquement (€)En neuf, saisir zéro. En ancien, au moins 30 % du prix dans le cas traité.Année calculéeAmortissements déjà déduits pour ce bien (€)Plafond annuel consommé par les autres logements (€)Loyers encaissés dans l’année (€)Autres charges déductibles hors amortissement (€)Ne pas déduire une seconde fois les travaux incorporés dans la base.Intérêts et assurance du prêt déductibles (€)TMI pour le mode simple (%)

Conditions du dispositif Ancien avec réhabilitation lourde (sinon neuf ou VEFA)Niveau de locationPlafond annuel applicable au foyer

La majoration dépend de la proportion de revenus de tous les logements amortis du foyer (au moins 50 % dans la catégorie requise). Le niveau choisi pour ce seul bien ne suffit pas.

Date d’acquisitionPoint de départ de l’amortissement

Premier jour du mois d’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. La proratisation retient ce mois. Le calendrier fourni doit correspondre aux pièces. Le modèle couvre la déduction annuelle sous plafond ordinaire de déficit global de 10 700 €, sans majoration énergétique.

Immeuble collectif éligible en pleine propriété, location nue principale pendant neuf ans, mise en location dans le délai légal, locataire hors foyer et sans lien de parenté ou d’alliance jusqu’au deuxième degré, plafonds de loyer et de ressources vérifiés, option régulière et absence de cumul interdit. Pour l’ancien : réhabilitation lourde éligible confirmée.

Affiner l’impôt sur le revenu Calculer l’impôt du foyer avant et après ce revenu, au lieu d’une TMI constante