Comprendre votre simulation
Préparer les conditions et le calcul annuel
L’outil chiffre un amortissement dans les cas proposés après confirmation des conditions. Il faut d’abord qualifier le logement, les travaux, les dates et la location envisagée.
Vérifier le dossier
Rassemblez l’acte, les dates d’acquisition et de début, la nature du logement et les justificatifs de travaux. Le parcours ancien est limité au cas de réhabilitation lourde indiqué dans le formulaire.
Contrôler la location et le foyer
Le niveau de loyer et les engagements conditionnent le scénario. Renseignez les amortissements déjà déduits et ceux des autres logements concernés du foyer pour éviter de réutiliser un plafond consommé.
Lire la déduction et l’effet fiscal
La dotation théorique peut être limitée par le prorata, la base restante et le plafond disponible. Une déduction du revenu ne se confond pas avec une réduction d’impôt du même montant.
Les informations à réunir
Dates, acte, travaux, bail, plafonds et amortissements du foyer.
Le périmètre du résultat
Qualification du logement et des travaux à confirmer. Les reports antérieurs et la cession ne sont pas liquidés ici.
Exemples commentés
Ces cas illustrent la méthode avec des hypothèses fixes. Ils ne reprennent pas les chiffres de votre formulaire.
Une année entière dans le neuf intermédiaire
Prix de 250 000 €, conditions confirmées, aucun amortissement antérieur ou concurrent ; année complète suivant l’acquisition.
| Étape | Montant ou résultat |
|---|---|
| Base retenue : 250 000 × 80 % | 200 000 € |
| Dotation théorique : 200 000 × 3,5 % | 7 000 € |
| Si le plafond restant du foyer est de 5 000 € | Déduction limitée à 5 000 € |
À retenir. Les 5 000 € sont une déduction, pas un remboursement d’impôt. L’effet fiscal dépend ensuite des loyers, charges, intérêts et revenus du foyer.
Questions fréquentes sur ce calculateur
La confirmation remplace-t-elle les justificatifs ?
Non. Elle indique que vous avez vérifié les conditions. Le simulateur ne contrôle pas l’acte, le bail, les ressources du locataire ou les caractéristiques techniques du logement.
Puis-je saisir des travaux pour un logement neuf ?
Dans le parcours neuf de cet outil, les travaux séparés doivent rester à zéro. Le parcours ancien a ses propres champs et critères.
Le simulateur liquide-t-il les reports et la revente ?
Il présente le calcul annuel dans son périmètre. Il ne reconstitue pas tous les reports antérieurs et ne calcule pas ici la cession du logement.
Sources et ressources pour votre dossier
Aide révisée le · Édition NotariaPrime · Méthodes et étendue des contrôles · Signaler un écart