Comprendre votre simulation
Comparer location nue en direct et SCI à l’IS
Le comparateur suit l’achat d’un bien locatif, son exploitation et sa vente. Il compare deux modes de détention ; il ne compare pas le fait de louer sa résidence principale avec celui de l’acheter.
Conserver le même projet
Utilisez le même prix, financement, loyer, charges et prix de vente. Les coûts de comptabilité de la SCI et l’amortissement du bâti doivent être renseignés séparément.
Lire les flux annuels
Séparez impôts, principal remboursé et argent disponible. Les avances supplémentaires nécessaires en SCI alimentent le compte courant dans le modèle. Les fonds restent en société jusqu’à la sortie simulée.
Comparer le retour personnel à la vente
Le prix de vente sert notamment à payer le prêt restant et l’impôt de cession. En SCI, le remboursement du compte courant précède la distribution simulée ; un solde peut rester en société.
Les informations à réunir
Budget d’achat, revenus et charges, crédit, valeur comptable et revente.
Le périmètre du résultat
Location nue, scénario à paramètres 2026 constants et distribution seulement à la sortie.
Exemples commentés
Ces cas illustrent la méthode avec des hypothèses fixes. Ils ne reprennent pas les chiffres de votre formulaire.
Lire le budget de départ et la dette
Achat de 200 000 €, frais de 15 000 €, crédit de 180 000 €. Illustration des flux, avant impôts.
| Étape | Montant ou résultat |
|---|---|
| Coût d’entrée | 215 000 € |
| Crédit | − 180 000 € |
| Apport initial | 35 000 € |
| Si 10 000 € de capital sont remboursés ensuite | Dette ramenée à 170 000 € |
À retenir. Le remboursement de 10 000 € consomme autant de trésorerie. Il ne diminue pas le résultat fiscal de 10 000 € ; consultez ensuite les tableaux annuels et la sortie finale.
Questions fréquentes sur ce calculateur
Est-ce une comparaison acheter ou rester locataire ?
Non. Les deux scénarios supposent l’acquisition d’un bien destiné à la location nue : en direct ou en SCI à l’IS.
Le prix de revente est-il une prévision ?
Non. C’est votre hypothèse. Faites varier ce prix et la durée pour voir si l’écart entre les scénarios reste significatif.
Les règles fiscales changent-elles pendant la projection ?
Le modèle conserve les paramètres fiscaux 2026 sur tout l’horizon. Il ne prédit pas les réformes futures ni toutes les conséquences d’une liquidation de société.
Sources et ressources pour votre dossier
Aide révisée le · Édition NotariaPrime · Méthodes et étendue des contrôles · Signaler un écart