Achat, location et revente : comparer tous les flux Location nue en direct ou SCI à l’IS : suivez un même bien, son financement et le retour des fonds à la personne après la vente. Les années sont des périodes complètes de douze mois, avec les règles fiscales 2026 constantes.
Prix d’achat (€) Frais d’acquisition réels admissibles (€)Supposés capitalisés à l’IS et admissibles pour la plus-value des particuliers. Loyers annuels encaissés, après vacance (€) Charges annuelles communes hors crédit (€)Charges déductibles et payées, hors amortissement et dépenses immobilisables. Forfait foncier de 20 € ajouté au calcul IR. Capital du prêt (€) Durée du prêt en mois Taux nominal annuel (%) Assurance annuelle sur capital initial (%) Durée de détention, années entières Évolution annuelle des loyers et charges (%)Scénario, pas une prévision. La comptabilité reste constante. Prix de revente envisagé (€)Saisi indépendamment de la hausse des loyers. Frais de cession déductibles (€) Part du terrain dans la valeur immobilisée (%) Durée moyenne d’amortissement du bâti (années) Coût annuel supplémentaire de la SCI IS (€) TMI constante (%)
Hypothèses à confirmer Frais de crédit, constitution/liquidation de SCI, fiscalité internationale, donations et IFI exclus. Frais d’achat immobilisés à l’IS ; amortissement linéaire simplifié du bâti. Fiscalité 2026 constante. Déficits fonciers suivis dix ans ; pas de report global non absorbé. Le capital social et les réserves légales éventuelles ne sont pas simulés : le résultat porte sur la vente d’un immeuble suivie d’un remboursement de CCA et d’une distribution disponible, pas sur la liquidation de la société.
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