Comprendre votre simulation

Transformer une mensualité disponible en budget d’achat

La capacité d’emprunt dépend de vos revenus retenus, des crédits existants, du taux, de la durée et de l’assurance. Le budget du bien tient ensuite compte de l’apport et des frais.

Préparer les montants mensuels
Utilisez une période identique pour revenus et mensualités de crédits. Les revenus variables ou locatifs peuvent être retenus différemment par la banque : le simulateur n’évalue pas leur stabilité.
Réserver la place de l’assurance
La mensualité disponible inclut ici l’assurance calculée sur le capital initial. Augmenter le taux d’assurance réduit donc le capital finançable à mensualité identique.
Passer au prix du bien
L’apport augmente les ressources ; les frais de crédit et d’acquisition les consomment. Le reste avant dépenses courantes n’est pas un budget de vie complet.

Les informations à réunir

Revenus retenus, crédits, apport, frais et assurance.

Le périmètre du résultat

La banque conserve son appréciation du dossier et du reste à vivre.

Exemples commentés

Ces cas illustrent la méthode avec des hypothèses fixes. Ils ne reprennent pas les chiffres de votre formulaire.

Du revenu à la mensualité

Revenus retenus de 4 000 € par mois, effort de 35 %, autres crédits de 200 € par mois.

Détail du calcul : Du revenu à la mensualité
Étape	Montant ou résultat
Enveloppe mensuelle totale : 4 000 × 35 %	1 400 €
Crédits existants	− 200 €
Disponible pour le nouveau prêt, assurance comprise	1 200 €

À retenir. Le taux et la durée convertissent ensuite ces 1 200 € en capital. Ce montant ne constitue pas un accord bancaire.

Questions fréquentes sur ce calculateur

35 % donne-t-il un droit au crédit ?

Non. C’est un repère réglementaire usuel intégré à la simulation. La banque examine aussi le reste à vivre, les revenus, les garanties et ses critères d’octroi.

L’apport augmente-t-il la mensualité disponible ?

Non. Il augmente les ressources pour l’achat. Les revenus et charges de crédit déterminent la mensualité disponible dans ce modèle.

Le budget affiché comprend-il les frais ?

Le prix du bien est calculé après réservation des frais renseignés. Vérifiez le pourcentage de frais d’achat et les frais de crédit, puis détaillez les frais d’actes dans la prétaxe.