Déficit foncier : calcul, imputation et reports

Classer avant de totaliser

Les loyers s’imputent d’abord sur les intérêts et frais assimilés admissibles. Les autres charges viennent ensuite. Le déficit hors intérêts peut s’imputer sur le revenu global dans la limite applicable ; le surplus et la fraction provenant des intérêts suivent les revenus fonciers futurs.

Les travaux doivent être qualifiés : réparation, entretien ou amélioration ne se confondent pas avec construction, reconstruction ou agrandissement. La majoration énergétique exige des conditions documentées ; la simple présence d’une facture de rénovation ne suffit pas.

Conserver les millésimes

Constituez une ligne par année d’origine du déficit. Un total sans date peut faire utiliser un report expiré ou consommer les déficits dans le mauvais ordre. Le module foncier suit les reports renseignés par ancienneté sur dix ans.

Comparez micro et réel avec les mêmes dépenses effectivement payées. Une déduction fiscale n’efface pas la sortie de trésorerie. Activez le mode foyer avant/après pour voir l’effet d’un changement de tranche, dans son périmètre ordinaire.

Préparer les pièces et les hypothèses

• Déclaration 2044 et reports des années antérieures
• Échéancier distinguant intérêts, assurance et principal
• Factures de travaux et justificatifs de paiement
• Baux, dates de location et diagnostics si dispositif énergétique

Limites du cas présenté. Revenu global insuffisant, travaux non déductibles, démembrement et dispositifs spéciaux nécessitent un traitement adapté ; le report global non absorbé n’est pas reconstitué automatiquement.