Relance logement 2026 : conditions et amortissement

Vérifier l’opération avant le taux

Le cadre publié vise certaines acquisitions d’immeubles collectifs entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, destinées à une location nue principale sous engagement. L’ancien demande une qualification des travaux ; notre simulateur traite la réhabilitation lourde avec au moins 30 % du prix en travaux.

Les plafonds de loyer et de ressources ainsi que l’absence de lien familial interdit doivent être vérifiés. Un loyer modéré seul ne valide pas l’opération. Les projets de réforme ne sont pas appliqués comme s’ils étaient déjà en vigueur.

Calculer la déduction, puis l’économie

La base exclut forfaitairement 20 % au titre du foncier. Dans le neuf, les taux annuels sont de 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % selon le niveau de location ; dans l’ancien traité, 3 %, 3,5 % ou 4 %. Le premier exercice demande un prorata.

Le plafond se mesure au foyer et aux autres biens déjà amortis. Une majoration dépend de la proportion de revenus locatifs relevant de la catégorie requise, pas seulement du niveau sélectionné pour ce logement. À la revente, les amortissements déduits peuvent augmenter la plus-value imposable.

Préparer les pièces et les hypothèses

• Acte d’acquisition et date d’achèvement
• Qualification des travaux et diagnostics pour l’ancien
• Bail, ressources du locataire et plafond de loyer
• Option fiscale, engagement et suivi des plafonds du foyer

Limites du cas présenté. Le simulateur chiffre une année et ne certifie pas l’éligibilité. Il exclut les autres voies d’assimilation au neuf, les reports antérieurs et une liquidation complète de la revente.